对于出租人来讲，融资租赁的直租与回租的会计处理是一致的，没有什么区别。

（一）租赁债权的确认

在租赁期开始日，出租人应将最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”，差额贷记未实现融资收益。

借：长期应收款----应收融资租赁款

贷：融资租赁资产

未实现融资收益

（未实现融资收益在资产负债表中列示为“长期应收款----应收融资租赁款”的抵减项目）

（二）未实现融资收益分配的会计处理

出租人在分配未实现融资收益时，应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。

出租人每期收到租金

借：银行存款

贷：长期应收款----应收融资租赁款。

每期采用合理分配方法分配未实现融资收益，确认当期应确认的融资收入金额。

借：未实现融资收益

贷：租赁收入